Baubestandsmanagement von Zahn Immobilien

Planung, Erstellung, Kalkulation

Vorbemerkung

Mangels professioneller Bewirtschaftung ist es in jüngster Vergangenheit immer wieder zu Fehlbewertung der Unternehmensressource „Immobilie” gekommen. Dies konnte geschehen, da die Immobilie in der Regel nicht das Kerngeschäft der Industriebetriebe ist, als kulturelle und volkswirtschaftliche Größe nicht klar erkannt wurde und mangels Kenntnis keine vorausschauende Strategien zur Durchführung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen entwickelt wurden.

Das Sichten und Beurteilen der technischen und baulichen Substanz, die Kostenschätzung von Instandhaltungsmaßnahmen, Budgetierung, Erstellung von Ausschreibungen, Vergabe der Maßnahmen, die Bauüberwachung, Abnahme der Bauleistungen, Durchsetzen von Gewährleistungsansprüchen und die Dokumentation sind die Aufgaben, die wir als Baubestandsmanager in der Bau- bzw. Umbauphase gerne für Sie erledigen können.

Bestandserfassung

Alle mit einer Immobilie beschäftigten Personen benötigen Informationen (Daten) zu dieser Immobilie. Die Daten bilden die Grundlage für

  • Planung

  • Erstellung

  • Kalkulation

  • Ausschreibung

  • Budgetierung

  • Vermietung

  • Umbauten

  • Sanierung

  • Inspektionen

  • Wartung

  • Instandsetzung

  • Leistungsdefinition

  • Abrechnung

  • Rückbau

  • Kennzahlenbildung

  • Benchmarking etc.

Ziel der Datenerfassung ist die Maximierung der Sicherheit bei betriebswirtschaftlichen, technischen und organisatorischen Entscheidungen insbesondere für das

  • Portfolio-Management

  • Facility-Management

  • Immobilien-Management

durch die Erstellung eines

  • Raumbuches

Dieses ist ein Katalog aller Einzelräume, der die Massen (Flächen, Stückzahlen usw.) und alle Ausführungsdetails, wie Ausbaumaterialien und Qualitäten sowie Installationsdetails beinhaltet. Diese Unterlage ist unabdingbar für die Detailplanung des Objekts, für die Kostenkalkulation, die Beauftragung der Ausbauarbeiten und die Bestellung von Materialien als auch für die Bewirtschaftung der Immobilie in der Nutzungsphase.

Von älteren Gebäuden liegen häufig keine Raumbücher vor, so dass die Daten neu erfasst werden müssen.

Aufgaben

  • Instandhaltung

  • Inspektion

  • Wartung

  • Instandsetzung

  • Modernisierung

  • Sanierung

  • Nutzungsänderung

Ablaufplanung

Havariemanagement - Wir erstellen für Sie alle Ablaufpläne für den Schadensfall

Baukostencontrolling

Soll - Ist - Vergleich zwischen

  • Kostenschätzung - Kostenberechnung
  • Kostenanschlag - Kostenberechnung
  • Budget - Kostentrend
  • Vergabeeinheit - Vertrag
  • Vertrag - Zahlung

Kostensteuerung durch erfassen aller

  • Kosten- und Budgetänderungen
  • Kostentrends
  • Maßnahmen zur Kosteneinhaltung

Baubuchhaltung erfassen aller

  • Verträge
  • Rechnungen / Abrechnungen
  • Verwalten von Einbehalt und Bürgschaften

Brandschutz

Aufklärung über

  • Brandentstehung
  • Phasenverläufe
  • Ausbreitung
  • Brandschutzmaßnahmen

Im Auge behalten der

  • Schutzziele
  • Brandschutzkonzepte

Überwachen der

  • Brandmeldeanlagen
  • Sprinkleranlagen